Construye tu futuro: estrategias para ahorrar e invertir en bienes raíces comerciales

La respuesta corta: para empezar a invertir en bienes raíces comerciales sin tener todo el capital, fija una meta de ahorro clara, automatiza tus aportaciones, reduce gastos y explora financiamiento como créditos, socios o coinversión. Lo importante es empezar con un plan: el patrimonio inmobiliario se construye paso a paso.

Cuando estés listo, explora propiedades comerciales para invertir en Spaace. Lee también: cómo invertir en bienes raíces comerciales.

Si has soñado con invertir en bienes raíces, has llegado al lugar correcto, porque en este artículo te compartimos estrategias prácticas para ahorrar y convertirte en dueño de tu propio inmueble comercial.

Así mismo, te proporcionaremos posibles fuentes de financiamiento a las que podrías acceder para convertirte en inversor y algunos consejos prácticos para llevar este proceso de la mejor manera posible. 

Así que comencemos para que puedas invertir exitosamente y cumplir con tu sueño de ser propietario. Pero primero veamos por qué vale la pena invertir en bienes raíces para que determines si es una industria a la que realmente quieres pertenecer.

Las principales 3 razones para invertir en bienes raíces comerciales

Invertir en bienes raíces no solo es una estrategia sólida, sino también una de las más inteligentes a largo plazo. Y existen varias razones por las cuales es una opción atractiva. Estas son las principales. 

1.   Generación de ingresos pasivos y apreciación

Para empezar, al adquirir propiedades comerciales, tales como oficinas, locales, parques industriales o bodegas, puedes alquilarlas y obtener un flujo constante de ingresos sin necesidad de realizar un trabajo activo.

Esto te permite tener un respaldo financiero que se puede reinvertir para seguir expandiendo tu portafolio inmobiliario y, finalmente, obtener la libertad económica con la que todos soñamos. 

Y en cuanto a lo que podrías obtener como ingreso pasivo, las tasas de capitalización (cap rate) de los inmuebles comerciales en México se ubican aproximadamente entre 7% y 11% según el segmento (Colliers), con una tendencia al alza en las principales ciudades del país.

Esto significa que, al invertir en una propiedad comercial, podrías generar una fuente estable de ingresos durante años, lo que te permitiría liberar capital para otras inversiones o necesidades de tu hogar.

2.   Estabilidad en tiempos de incertidumbre económica 

Por otro lado, a diferencia de otros tipos de inversión más volátiles, como las acciones, los bienes raíces brindan mayor estabilidad, incluso en tiempos de crisis económica. Y aunque pueden experimentar fluctuaciones, son generalmente una fuente confiable de ingresos.

De hecho, durante la crisis económica del COVID, el sector tuvo un comportamiento desigual: la vacancia de oficinas en la Ciudad de México subió de 14.4% a 19.5% entre 2019 y 2020 (según Excélsior), aunque el segmento industrial y logístico se recuperó con rapidez. 

Esta resiliencia hace de los bienes raíces comerciales una opción sólida para proteger tu patrimonio frente a las fluctuaciones del mercado.

3.   Beneficios fiscales y diversificación 

Por último, invertir en bienes raíces también puede ofrecer beneficios fiscales significativos. Por ejemplo, en México existen incentivos fiscales para los propietarios de inmuebles comerciales, lo que puede reducir tus cargas fiscales y aumentar tu rentabilidad.

Además, los bienes raíces comerciales te permiten diversificar tu portafolio de inversión, reduciendo el riesgo general de tu estrategia financiera, debido a que tus ingresos están divididos entre varios bienes materiales. 

En resumen, los bienes raíces ofrecen una combinación única de estabilidad, ingresos pasivos y apreciación a largo plazo, lo que los convierte en una excelente opción de inversión para aquellos que buscan asegurar su futuro financiero. 

Pero, ¿cómo puedes ahorrar para convertirte en inversor de bienes raíces comerciales? Conozcamos algunas estrategias que te ayudarán a llegar a tus metas de manera rápida y eficaz. 

5 estrategias de ahorro para invertir en bienes raíces

Ahorrar para invertir en bienes raíces puede parecer un reto, pero con las estrategias adecuadas, es totalmente alcanzable. Estas son algunas estrategias que puedes empezar a implementar de inmediato para acumular el capital necesario.

1.   Crear un fondo de inversión específico

Una de las mejores maneras de ahorrar para un inmueble comercial es crear un fondo de inversión exclusivo para este propósito, lo que te ayudará a mantener tus ahorros organizados y evitar que los utilices para otros fines.

Ya que tengas tu fondo de inversión abierto, define una meta clara y realista de cuánto necesitas ahorrar para la propiedad que deseas adquirir. Sólo recuerda tomar los gastos adicionales en cuenta, como los impuestos, los gastos notariales y un fondo de emergencia. 

Una vez establecida tu meta, asigna una cantidad mensual fija para abonar a este fondo, ajustando tus finanzas para que puedas hacerlo sin comprometer tus necesidades diarias. Y en lo que menos te des cuenta, podrás pagar el depósito de tu primera propiedad comercial.

2.   Reducir gastos innecesarios

Otra un tanto obvia es optimizar tus gastos para aumentar tu capacidad de ahorro. Para esto, comienza por revisar tu presupuesto y haz un inventario de todos tus gastos mensuales para identificar áreas donde puedes recortar gastos. 

Por ejemplo, revisa tus suscripciones, ya que muchas veces tenemos servicios que no usamos, como las plataformas de streaming, los gimnasios, revistas y cajas de suscripción. 

Por otro lado, intenta reducir tu consumo de comida fuera de casa, ya que puede llegar a 

ser bastante costoso. No podrás creer cuánto puedes ahorrar simplemente preparando tu comida con mayor frecuencia. 

Del mismo modo, si puedes ahorrar gasolina y usar transporte público o compartir viajes en lugar de conducir solo, esto reducirá costos como gasolina y mantenimiento de vehículos.

Reducir estos gastos no solo aumentará tu capacidad de ahorro mensual, sino que te ayudará a tener una visión más clara de tu capacidad financiera a largo plazo y a cumplir tus metas con mayor rapidez. 

3.   Aprovechar los intereses compuestos

Otra estrategia poderosa es aprovechar el poder de los intereses compuestos, ya que al colocar tus ahorros en instrumentos que generen intereses, como cuentas de ahorro de alto rendimiento o fondos de inversión, tu dinero crecerá con el tiempo. 

Recuerda que mientras más tiempo dejes que tus ahorros crezcan, mayor será el efecto de los intereses compuestos en tu capital. Por ello, deja la mayor cantidad de tus ingresos posible en estos instrumentos para hacer crecer tu dinero más rápido. 

4.   Automatizar ahorros mensuales

Por otro lado, también puedes asegurarte de ahorrar mensualmente configurando transferencias automáticas desde tu cuenta principal a tu cuenta de inversión inmobiliaria. Esto puede ser semanal, quincenal o mensual, dependiendo de tu flujo de ingresos.

Para esto recomendamos establecer las transferencias después de recibir tus pagos para que el ahorro sea lo primero que haga tu cuenta, asegurándote de tener los fondos necesarios para ahorrar de manera constante. 

5.   Invertir en cetes

Por último, considera invertir en instrumentos financieros de bajo riesgo, como los Certificados de la Tesorería de la Federación o los CETES, los cuales son una opción segura y accesible para ahorrar e invertir a corto plazo.

Lo mejor de todo es que puedes adquirir CETES a partir de montos pequeños, lo que los hace accesibles incluso para los emprendedores que apenas están comenzando a ahorrar para una propiedad.

En resumen, ahorrar para invertir en bienes raíces es una tarea alcanzable con un plan adecuado y al implementar estas estrategias, estarás mejor preparado para dar el siguiente paso hacia tener tu portafolio de bienes raíces comerciales.

Y no todo se trata de ahorrar. También puedes invertir en bienes raíces comerciales con dinero de fondos gubernamentales y privados. Analicemos algunas fuentes de financiamiento para inversiones inmobiliarias para que entiendas todas tus opciones. 

Comienza tu búsqueda de inversión inmobiliaria comercial

Una vez que tienes una base sólida de ahorro y planeación, el siguiente paso es explorar oportunidades reales para invertir en bienes raíces comerciales según tus objetivos.

Puedes comenzar revisando proyectos y propiedades disponibles por tipo de activo:
• Industrial – bodegas, naves y parques industriales para logística y manufactura.
• Corporativo – oficinas y espacios corporativos para empresas locales y globales.
• Comercial – locales, plazas y espacios para retail y servicios.
• Desarrollo – terrenos y proyectos para desarrollos inmobiliarios a mediano y largo plazo.

Analizar estas categorías te ayudará a identificar el tipo de inversión que mejor se adapta a tu estrategia y horizonte financiero.

Conclusión

Invertir en bienes raíces no es solo una estrategia para asegurar tu futuro financiero, sino una herramienta poderosa para el crecimiento económico. La clave está en dar el primer paso: comenzar a ahorrar y prepararte para invertir.

Recuerda que los bienes raíces ofrecen generación de ingresos pasivos, aumento de valor a largo plazo y estabilidad en tiempos de incertidumbre económica. Pero para aprovechar estas ventajas, es fundamental estar listo con el capital necesario. 

Y con las estrategias de ahorro que hemos discutido, podrás alcanzar tu meta de capital en cuestión de nada! Sólo recuerda ser consistente y que, cuanto antes empieces, más cerca estarás de lograr tu sueño.

El mercado inmobiliario está lleno de oportunidades esperando por personas como tú. Y si buscas inspiración, date una vuelta por nuestro buscador especializado en inmuebles comerciales donde podrás encontrar la propiedad ideal. 

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